Efter år av att hyra lägenheter i New York City, både var för sig och tillsammans, tog min make och jag ett stort steg både fysiskt och ekonomiskt i våra liv. I oktober 2024 inledde vi vår sökning efter ett boende cirka en timme utanför NYC, i Connecticut. I slutet av december slutförde vi vår jakt då vi avslutade köpet av vårt nya hus och flyttade in i mitten av januari 2025.
Några månader efter flytten, med de flesta kartongerna uppackade, kände jag att vi hade börjat etablera oss i vårt nya hem och vår nya rutin. Det fick mig att reflektera över den resa som tog oss hit. Övergången till att bli husägare var överlag smidig, men det fanns några saker jag önskar att jag hade känt till innan vi ens började besöka visningar.
### 1. En “avslappnad” jakt kan bli seriös väldigt snabbt
Vi påbörjade vår husjakt en solig helg i oktober med intentionen att köpa ett hus inom kommande 10 månader. Vi ville börja lugnt genom att kolla in några hus i de områden vi var mest intresserade av för att få en känsla för marknaden.
På lördagen schemalade vi en visning och stannade vid två öppna hus, där vi diskuterade för- och nackdelar med varje boende mellan besöken. På söndagen, efter en brunch hos min svägerska, stannade vi till vid ett annat öppet hus bara en kort bilresa bort. Det huset hade varit ute på marknaden i några månader, så våra förväntningar var inte särskilt höga. Men efter att ha gått igenom huset och pratat med säljarens mäklare funderade vi på om vi skulle lägga ett bud. Problemet var att vi inte var förberedda på att saker och ting kunde accelerera så snabbt. Vi hade inte blivit förhandsgranskade för ett lånelöfte och hade inte ens skrivit på med en egen mäklare ännu.
De närmaste 24 timmarna befann vi oss i ett slags kaos där vi försökte samla ihop alla våra W-2:or och lönespecifikationer för att bli förhandsgranskade så att vi kunde lägga ett bud. Allt gick i lås, och till slut accepterades vårt anbud, men att ha planerat lite mer även för den mest informella fasen av husjakten hade gjort oss mycket mer avslappnade och redo.
### 2. Räkna siffrorna – och räkna dem igen
Även om du får din förhandsgranskning innan du börjar leta efter hus, kan det vara klokt att verkligen sätta sig in i detaljerna kring vad din bolånebetalning faktiskt innebär för din plånbok. Utöver ditt bolån måste du även beakta fastighetsskatt, utbetalningar för tjänster, hemförsäkring och underhållskostnader, bland annat.
Glöm inte heller bort dina avslutningskostnader, som kan inkludera en lånebehandlingsavgift och försäkringsavgifter, bland annat, som vanligtvis utgör 3% till 6% av köpeskillingen. Eller att du kommer att behöva betala alla som är involverade i köpprocessen, vare sig det handlar om en advokat, en inspektör eller en fastighetsmäklare.
Tänk på hur mycket du kanske behöver spendera för att övergå till din nya boendesituation. Behöver du anlita flyttfirmor eller hyra en transport? Finns det några avgifter förknippade med att bryta ditt nuvarande hyresavtal?
Fundera på vilka uppdateringar eller ändringar du kan behöva göra i huset före eller strax efter att du flyttar in. Ta med i beräkningen vad det kan kosta att anlita målare eller hur mycket du kanske vill spendera på nya vitvaror och möbler.
Bara under de första månaderna efter att vi flyttat in har vi lagt till skydd för hängrännor, ersatt vår kyl och diskmaskin samt inhämtat offerter för yttermålning. Detta är förutom alla småsaker som utgör regelbundet underhåll av ett hem. Dessa kostnader lägger verkligen upp sig – kylskåpet och diskmaskinen tillsammans kostade över 1 000 dollar.
Att realistiskt tänka igenom alla dessa siffror innan du skriver på några lånedokument gör det lättare att avgöra vad du faktiskt har råd med när det gäller att köpa ett hus – och sparar dig mycket stress, pengar och tid spenderad över budgetkalkyler.
### 3. Förlita dig på ditt nätverk
Förlita dig på de husägare i ditt liv för råd – oavsett om det handlar om rekommendationer för fastighetsmäklare, advokater och långivare om de bor i området, eller råd om hur man letar efter hus och vad man bör vara uppmärksam på.
Vi hade tur att min svägerska och hennes familj köpte ett hus i samma stad två år innan oss. De rekommenderade fastighetsadvokaten de arbetat med, som i sin tur rekommenderade långivaren som erbjöd oss den bästa räntan.
De kunde även ge oss insikter om hur det är att leva i området – inklusive information som vi inte kunde ha hittat online, som vilka gator som blir upptagna på grund av långsamma trafikljus.
Att köpa ett hus handlar inte enbart om vem du känner, men ditt nätverk kan definitivt underlätta processen.
